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广州:掷百万买岗顶写字楼公寓 好租吗?

发布日期:2022-04-18 06:19   来源:未知   阅读:

  最近,岗顶一酒店内十多层单位以写字楼公寓出售,销售单价为2万~2.6万元/m2,一层大约有32个单位,面积从42~68平方米,可售12层,总套数不到400个。据中介人士透露,该项目采取一二手联动销售,一个星期房源已消化七七八八。记者在不少论坛也看到对这个项目的投资可行性分析,一些网友认为售价“亲民”,“很心动想买”。其他网友则较为理性,认为未来租价未必如宣传般高,届时25元/m2/月的管理费可能成为养房负担。为此,记者到现场踩盘并采访参与一二手联动的经纪,看看岗顶商圈百万元入手一个写字楼公寓是否有数为。

  日前,记者来到位于岗顶地中海酒店的售楼现场,当时天降大雨,售楼部经纪比客多出几倍。记者随一位经纪上23楼看板房。这位经纪表示,23楼是酒店现有的客房装修,房内配有厨具和衣柜,卫浴分离,单价要比其他带有开发商简装的单位要贵2000元/m2。23楼通道铺地毯,墙壁镶木,格调比25楼的开发商示范样板房要高。

  记者在23楼看了42平方米和59平方米。南向的42平方米单位有半扇窗可以开启,59平方米为单边位,景观较好。经纪并没有带记者看为网友诟病的65平方米单位,从间隔平面图可以看到,每层共有4个单位房内有两个柱子,经纪表示这些柱子为承力柱,不可拆改,故此这些单位的实用率可能只有六成,售价也较便宜,大约2万元/m2。

  开发商简装的示范单位设在25楼,地上并没有铺地毯,部分房间设创意装修。从简装示范单位可见,厨具并没有附带,仅附带卫浴设施。

  中原地产明轩分行营业经理叶华表示,该酒店公寓以2万~2.6万元/m2出售,与周边同类型单位市价差不多。现时地铁三号线,八九十平方米的售价为2.3万~2.4万元/m2。距该酒店最近的展望数码中心只租不售,月租高达150~180元/m2。以百脑汇大厦120元/m2租价计算,投资公寓回报率为5.8%。据了解,该新推写字楼公寓项目最“输蚀”是管理费为25元/m2,包24小时中央空调。叶华表示,他接触该酒店公寓的客人全部是投资客,60%~70%的客人接受100多万元的价格,认为长租回报较稳定;30%~40%的客人则担心未来养房成本高。

  有网友认为,“该项目性质是写字楼,剩下32年使用年限。现在租金在90~100元/m2(包税费),达不到百脑汇120元/m2的水平,回报率约4.3%。”有网友分析“如果公司租下来,按65平方米、租金100元/m2计算,每个月租金+管理费要9000元,6~7人的蚊型公司要做多少营业额才能支撑租金?”(记者 李凤荷)

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