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合肥多盘抢跑!43个纯新盘都要卖市场又变了…

发布日期:2022-04-04 04:25   来源:未知   阅读:

  进入金三银四,合肥楼市多个纯新盘也蠢蠢欲动,售楼部开放、户型曝光、登记摇号...详细情况一起来看!

  上个周末(3月5-6日),合肥楼市多个楼盘迎来新动作,其中3个纯新盘售楼处开放、2个纯新盘户型曝光...

  3月5日,政务东板块置地&龙湖&绿城纯新盘星澜湾营销中心开放,同步进行现场验资。

  3.4-3.7,政务东纯新盘星澜湾登记10栋楼共653套房,均价25009.97元/㎡,总价273-634万。冻资登记,刚需首付3成(82万)起澳门六免费资料论坛49706,非刚需首付6成(163万)起。

  项目优势还是比较明显的,位于政务东板块,新房在售的比较少,目前只有滨河湾。另一方面,项目需代建睦邻中心、绿地和一所21班幼儿园。小区内有市政公园、外有十五里河景观带,环境不错。商业上,距离小区较近的商业为东南边的中海环宇天地。

  有网友爆料,5号下午登记政务东纯新盘星澜湾,6日收到短信反馈,登记编号已超590+。

  项目首开楼栋为1#、2#、7#、12#4栋楼,预计4月初首开,放风价1.6万-1.7万/㎡。

  交通配套:地块靠近新安江路,交通便捷度有待完善。公共交通方面,距离轨交2号线公里。

  商业配套:地块周边商业有待完善,周边离得近的商业有龙湖天誉的商业龙誉中心,距离龙湖瑶海天街约1.5公里,距离吾悦广场约5公里。

  地块周边有龙湖龙誉城(二手房挂牌价17070元/㎡)、斌锋当代府MOMΛ(二手房挂牌价14061元/㎡)、荣盛书香府邸(二手房挂牌价14411元/㎡)、中海城(二手房挂牌价1.5-1.6万/㎡)等项目。

  这次除了大平层190㎡没有做样板间,其它四个户型105㎡、117㎡、122㎡和146㎡都有实体楼栋样板间。

  据悉,项目计划3月中下旬开盘,与之前不同的是先开洋房,后续分批加推,预计精装均价在2万~2.1万/㎡,总价200-300w,目前对外释放首付要求高层7成起,小高层及洋房全款优先。

  另外,有传言说项目的物业将采用一线物业龙湖或者万科其中一家,作为振兴首进合肥的第一个项目,品质方面还是值得期待的。

  滨湖区纯新盘保利中交和光逸境户型图近日曝光,户型面积为-130-143㎡。毛坯限价为23565元/㎡,预计入市均价约2.65万元/㎡,总价约300-400万。

  项目首开计划推售G2、G3、G5三栋高层,113-130㎡三房两卫产品,共计268套房源,预计登记时间在3月中下旬。

  该地块位于滨湖省府东板块,临近十五里河,周边还有在建的地铁7号线天津路站、滨湖润园、沁园等回迁小区,生活配套有待完善。

  周边二手房均价接近4万/㎡,招商雍和府(38110元/㎡)、旭辉江山印(39869元/㎡)。

  蜀山区纯新盘城改万科观山隐秀户型图近日也已曝光。户型面积为㎡。项目毛坯限价21731元/㎡,精装入市约2.5万/㎡左右。

  根据不完全统计,合肥九区三县共有43个纯新盘待入市。其中滨湖区4个、高新区1个、包河区4个、庐阳区4个、蜀山区6个、经开区3个、新站区6个、瑶海区3个、长丰县5个、肥西县5个、肥东县2个。

  1、待入市房源增多。从上面表格可以看到,合肥九区三县除了政务区,其他区域均有新地块入市,之前著名的“房荒”区域滨湖4个、经开区3个,很大的缓解了区域的新房需求。但高新区目前仍只有1宗,并且在接下来2022年首次集中拍地信息来看,高新区也无新增用地。

  2、房价迎来新格局。这43个纯新盘中,大部分楼盘都是2021年拿的地,有毛坯限价,所以入市价格也不会有太大的波动,但入市价格基本已成定局。

  根据各自地块的毛坯限价,滨湖将卖近3万/㎡、高新2.6万/㎡、经开超2.5万/㎡、包河2.5万/㎡左右、蜀山2.4万-2.7万/㎡、庐阳最高可达2.6万/㎡、瑶海或超2万/㎡、新站即将迈入均价2万/㎡时代。三县中,肥西1.9万/㎡、长丰1.6万/㎡、肥东1.7万/㎡。

  3、区域分化将更加严重。热门区域/板块的楼盘必然很抢手,提前锁定摇号的星澜湾、即将摇号的陶然里、肥西振兴湖境花园高首付等等...而新站、长丰等地,去化压力也将继续拉大。

  总体而言,2022年可选择的新盘很多,市区加上三县共有40余个楼盘待入市。

  但不可忽视的是,合肥的房价已经迈上一个新台阶,滨湖2.9万/㎡、经开区2.6万/㎡、瑶海2万/㎡+...购房成本越来越高。

  购房者可多关注品质房企、多关注配套兑现快、城市界面新的区域。莫要跟风随大流,选择适合自己的才是最好的。返回搜狐,查看更多